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调整下地行当掀整合潮 海南房地产组“联合舰队”

时间:2020-05-04 01:08

随着调控的深入,很多房地产企业,尤其是中小规模的房企正在经历一个艰难的时期。近日,被誉为“中国最大包工头”的严介和谈及房地产行业时语出惊人:房地产行业的调整严冬已经来临,明年有九成房企死掉。他认为楼市犹如中国家电行业,经过十多年发展从4.6万家品牌淘汰到200多家品牌,房企也必须经过优胜劣汰的厮杀。虽然业界觉得他的看法有些危言耸听,但调控带来的行业整合效应仍是客观的事实。  近日,河南房地产行业产生了一支“联合舰队”。包括建业地产股份有限公司、河南正商地产在内的16家河南本地房企,将集资12亿元成立一家“河南地产商会投资股份有限公司”。公告表示该合资公司的成立目的和业务范围是,将主要就郑州郑东新区进行物业开发和投资的业务,业务范围还包括代理服务。不过,河南房地产业内一位知情人士表示,公司成立的目的很明确,“主要是为拿地”。  据悉,近段时间以来,河南本土房企一直受到外来房地产巨头的冲击。河南地产专家上官同君表示,在全国战略扩张的大型房地产企业,譬如恒大、万达、绿地等20多家房产企业进入郑州市场,动辄斥资数十亿元拿地,手笔之大令人侧目。相比之下,河南本土的开发商话语权似乎越来越小。  对于新公司的前景,上官同君表示,联合成立合营公司是好事,但联合仅是第一步,新的合营公司未来还需要解决许多问题,比如整个注资是否能顺利完成?未来如何监管,谁来操盘?尽管如此,河南地产界的动作是一种压力下的市场自救,而在愈来愈大的压力下,相信这不会是唯一的。

每经记者 吴文坤 发自北京

近日,河南房地产行业产生了一支“联合舰队”。包括建业地产股份有限公司、河南正商地产在内的16家河南本地房企,将集资12亿元成立一家“河南地产商会投资股份有限公司”。知情人士对《每日经济新闻》表示,在外来房企势头凶猛的背景下,公司成立的最直接目的是“拿地”。

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“公司及合资伙伴同意成立合资公司,注册资本为12亿元,将由公司及合资方分别拥有16.67%及83.33%的权益。”建业地产日前在港交所发布公告称。这个名为“河南地产商会投资股份有限公司”包括建业地产、正商地产、天伦、东方、美景、亚新、金基不动产、鼎盛、嘉亿、宋基、永威、亚星、超达、楷林、三杰、绿都等在内的16家河南本土房企。除建业地产、正商地产分别注资2亿元、拥有16.67%的股份外,剩余大部分企业注资金额在5000万元。

公告表示该合资公司的成立目的和业务范围是,将主要就郑州郑东新区进行物业开发和投资的业务,业务范围还包括代理服务。不过,河南房地产业内一位知情人士表示,公司成立的目的很明确,“主要是为拿地”。

据悉,近段时间以来的河南本土房企,受到外来房地产巨头的冲击。河南地产专家、王牌企划董事长上官同君对记者表示,在全国战略扩张的大型房地产企业,譬如恒大、万达、绿地等20多家房产企业,进入郑州市场,动辄斥资数十亿元拿地,手笔之大令人侧目。相比之下,河南本土的开发商话语权似乎越来越小。

“外来一些强大的开发商,已给本土的房地产企业带来了压力。”河南财经政法大学房地产研究所所长李晓峰说,拿地成本越来越高,让本土地产企业单独拿地愈发困难。

虽建业地产、正商地产为最大的注资方,但他们似乎并非此次联合的主要推动者。“建业地产并非是此事的主导者。”上述知情人士透露,河南省房地产商会主要运作了此事,不过一直比较谨慎,从“河南地产商会投资股份有限公司”这个名字可看出端倪。

记者致电该商会办公室欲采访该会常务副会长赵进京,工作人员询问记者从何渠道获知此消息。当确定是建业地产已发布公告后,才告知了赵进京的联系方式,但截至发稿前,后者手机一直无人接听。

据了解,此次16家企业全部为河南省房地产商会的会员。资料显示,该商会成立于2005年1月29日,是河南省房地产主流开发商的联盟机构。

对于新公司的前景,上官同君表示,联合成立合营公司是好事,但联合仅是第一步,新的合营公司未来还需要解决许多问题。比如整个注资是否能顺利完成?未来如何监管,谁来操盘?

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